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[新闻趣事] 时间在成都静止了

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发表于 2019-6-27 19:26:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
最近,成都一些寺庙的香火突然旺盛起来。无论是市中心的文殊院,还是距离市中心 40 公里的石经寺,工作日来拜佛的人都比平时要多。
这不符合 0 都的风格,成都人去大慈寺是街拍和看美女街拍,哪怕守着天下第一的乐山大佛,100 次里只有一次是去拜佛,其他 99 次都是去张公桥血战到底。
烧香的人群中,链家的经纪人们最显眼,他们统一穿着白衬衫和笔挺的西裤,集体组队而来,有一种黑社会临行前的悲壮。
作为唯物主义者和享乐主义者的代言人,成都人民终于为了房子,跪倒在菩萨面前。
他们来求佛祖,是为了能摇中华润悦玺和仁恒滨河湾的房子。
华润悦玺的 356 套房源引来了 11061 人参与摇号,中签率 3.22%,其中普通资格购房者的中签率最低,仅为 0.92%。
地表最强选手仁恒滨河湾吸引了 12340 个人来摇号,普通资格的中签率仅为 0.61%。
成都人民的精神偶像李 · 贝尼马得斯 · 伯清曾经说过:
那么多人求菩萨,要是谁给的钱多就答应谁,纪委就该找菩萨了。
成都人民,着实让菩萨为难了一把。
1
华润悦玺和仁恒滨河湾的摇号结果先后出来了,大部分人注定要失望而归。想到这里,你包叔不由地佩服国足,不是所有人都能在出线率 0.5% 的情况下,坚持这么多年的。
你包叔从没见过这么拼命的成都人。
炎炎酷暑中在烈日下排两个小时的队,不是为了好吃的串串,只为看一眼样板房。售楼处的每一个销售都被一群人围着,享受着大自然难得的馈赠。
这两座楼盘共有 23401 人正式通过复核,更何况成都是按区限购,人才新政中涌进来的 40 万年轻人,基本上都没有买这两个项目的资格。
这也意味着,但凡有资格买这两个楼盘的成都人,基本上都报名了。很多家庭没有资格,就把老人和小孩推出来:
怪不得人家说少不入川,老不出蜀。
原因很简单,这两个楼盘的开盘价,比市场价至少便宜了 1 万元 / 平米。
你包叔看了一下,仁恒滨河湾最近卖出去的一套二手房是在 2019 年 5 月 23 日,这套 93 平的房子单价 3.47 万元,总价 325 万元。
他卖房后一个月,仁恒河滨湾拿到新的预售证,单价为 2 万元。
也就是说,如果这位刚刚卖掉房子的老兄回头参与摇号并且有幸摇中,他不仅能把 90 平米换成 150 平,还能剩下将近 30 万现金。
你包叔的好友兽爷说:
嘿嘿,天上真的会掉金子。
那些没有把房子卖出去的业主,相比之下就有点惨。目前,仁恒河滨湾还有 37 套二手房在售,可以预见的是,短期内这些房子不会再有人来看了。因为仁恒项目还有 433 套的库存,无数双眼睛都在盯着。
人生的差异,有时候就差一个月。
你包叔曾经在成都呆过,记得仁恒滨河湾第一次开盘是在 2012 年,价格为 1.7 万 / 平米。
7 年过去了,成都的常住人口增加了 300 多万,楼盘价格却回到原点了。
时间在四川盆地,罕见地静止了。兽爷说:
这有什么奇怪的,我上小学的时候,A 股就是 2900 点,现在还是这个数字。
2
两年以前,万科的谭大师和你包叔说,别人问他买哪里的房子,他的回答都是成都,跟发现了新大陆似的:
成都市有一个绝对中心,而这个绝对中心是有房子可以买的,北京也有绝对中心,那地方房子卖不卖?
他说完这话没多久,成都的房价体系就乱成一锅粥了。
那时,一个浙江商人一口气花 9800 万买走 60 套房子的消息广泛流传,终于引来监管的关注,成都领导被约谈,有关部门立下军令状,表示成都房价到此为止,绝不会高于 2016 年 10 月时的水平。
想让楼市均价维持在红线,就两个办法:
第一是让低价楼盘入市,第二是命令高价盘降价。
2015 年的时候,苏州走了第一条路,集中给很多远郊楼盘发了预售证,同时控制中心城区的预售证,然后宣布:
我们成功地把房价控制住了。
当然后来苏州的房价走势,让这句话狠狠地打脸了。
成都则选择了第二条路,限价后的第一个楼盘,中国铁建北湖新城拿到的价格只有 8600 元,只是市场价的一半。摇号由此开始。最夸张的一次,343 套房源有 61143 人摇号,中签率 0.56%。
成都的朋友说,现在政府是按照地价定售价,仁恒 2008 年拿下这块地的楼板价是 4800 元 / 平米,所以定两万的价格。华润悦玺 2005 年拿地时的楼面价是 950 元 / 平米,所以就比仁恒便宜 4000 块。
守着 2016 年 10 月的房价红线,已经不仅仅是房地产的任务了。国家统计局每月发布的 70 个大中城市房价数据,俨然成了生死簿。
谁的涨幅排第一,谁就要挨打。
2018 年,西安靠着层出不穷的落户政策,引来 100 万人,楼市水涨船高,前不久,针对新落户人才的限购政策出台——想买房,先交一年社保。
苏州不在 70 城的监控范围内,依然躲不过摄像头。2018 年楼市逆势上涨,尤其是工业园区,房价直逼上海,还连续拍出了几个地王。结果很快就有政策精准落地,苏州工业园区全域新房三年不得出售。交易被彻底锁死。
美国房地产研究的两位权威卡尔 · 凯斯和罗伯特 · 希勒曾经说过:
如果购房者的主要动机是房价快速上涨,那么房价注定是不稳定的。
这两位经济学家提出了著名的凯斯 - 席勒房地产指数,但这一套明显在成都行不通,那么多人赌定成都房价会上涨,但成都的均价硬生生被控制了下来。
哦,对了,罗伯特 · 席勒后来得了诺贝尔经济学奖,2013 年的时候,他说我绝对不会碰京沪房产。
3
要让人们相信房价会平稳,需要巨大的努力,需要漫长的时间,甚至一次暴跌;但要让人们相信房价会涨,只需要一次摇号。
一位成都做地产的朋友说:
摇号会让表面上看起来买房的人特别多,现在摇号纯粹就和玩一样,造成踩踏事件。
成都人民已经被惯坏了,只要性价比没那么高的房子,看都懒得看。在仁恒滨河湾摇号的时候,高新区的万科璟南堂也在摇号,你包叔看了一下 150 套房子,只有 20 个人报名。
在这样的气氛中,很多普通人完成了楼市投资教育的第一课——利用限价套利,是天赐的窗口期。
这次面对着华润悦玺和仁恒滨河湾的大好机会,很多人开始加杠杆,手里不那么宽裕的则想出了众筹的办法,民间精算师们仔细计算后得出结论:
持有期三年,年化收益 57.2%。
今天下午,仁恒滨河湾的摇号结果出炉,一个小时后,一位摇中的幸运儿就把自己仁恒滨河湾的房子挂了出来—— 125 平 400 万,首付三分之二,29 号就得到账。
这个价格比市场价略低,但相比新房 2 万的价格,总价还是高了 150 万。
席勒是从心理学角度研究经济学的,他把经济的波动和房地产泡沫的原因,归结为人类的动物精神:
尽管他们怀疑投资的真实价值,但也被吸引入局,部分是因为嫉妒他人的成功,部分则是因为赌徒的兴奋。
你包叔的好友兽爷说:
这是唯心主义的房价观。
但经历过摇号,人们可以看到,主城区至少还有两万人,在随时准备着,跳入这条洪流。
你包叔看了一眼,在链家网站上,成都二手房的挂牌量为 8.3 万套,全国最多,比北京上海多了两万套,是深圳和广州的二倍。如果我没有记错的话,从 2018 年到现在一年半的时间里,这个数字翻了四倍。
二手房挂牌数超过八万套,你包叔的印象中,这个数字只在 2016 年的时候在北京出现过。那时,所有的北京人都在换房,然后把钱投入到下一套房子中,在不断的交易中,北京的房价就一飞冲天了。
那句话怎么说的来着:
我们今天大踏步的后退,是为了明天大踏步地前进。

来源:http://www.myzaker.com/article/5d138a2132ce406d6900005f/
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